Zgłoszenie robót budowlanych – co to jest i dlaczego jest ważne?
Przede wszystkim, warto wyjaśnić, co kryje się pod pojęciem zgłoszenia robót budowlanych. Jest to formalny proces powiadamiania organów administracji architektoniczno-budowlanej o planowanej budowie lub przebudowie obiektu budowlanego lub wykonaniu innych robót budowlanych. Prawidłowo złożone dokumenty zgłoszenia są podstawą prawną do wykonania robót budowlanych. Pamiętaj, że zgłoszenie robót budowlanych należy złożyć przed ich rozpoczęciem.
Dlaczego zgłoszenie jest tak ważne? Zabezpiecza ono inwestora (podobnie jak decyzja o pozwoleniu na budowę) przed ewentualnymi konsekwencjami prawno-administracyjnymi. Rozpoczęcie robót budowlanych bez właściwego powiadomienia odpowiednich organów administracji architektoniczno-budowlanej, grozi sankcjami prawnymi – w tym nakazem rozbiórki lub karami finansowymi.
Nie wszyscy jednak zdają sobie sprawę z tego, że zgłoszenie robót budowlanych jest wymagane w przypadku nie tylko nowych budynków, ale również większości robót budowlanych związanych z przebudową czy modernizacją obiektu. Działania, które ingerują w konstrukcję budynku lub wprowadzają zmiany, których konsekwencją jest zmiana przeznaczenia obiektu – wymagają zgłoszenia lub uzyskania decyzji o pozwoleniu na budowę.
Jakie dokumenty należy złożyć w procesie zgłaszania robót budowlanych?
Zanim przejdziemy do kompletowania niezbędnych dokumentów, sprawdźmy jakich formalności musimy dopełnić przed rozpoczęciem prac budowlanych. Czy będzie to pozwolenie na budowę, zgłoszenie, a może planowane prace budowlane możemy wykonać bez informowania organów administracji? Szczegółowe listy robót budowlanych, które nie wymagają decyzji o pozwoleniu na budowę natomiast wymagają zgłoszenia oraz tych, które nie wymagają ani decyzji o pozwoleniu na budowę ani zgłoszenia znajdziemy w Ustawie Prawo budowlane (Art.29. ust. 1-4)
Koniecznie sprawdźmy również, czy planowana przez nas inwestycja wymaga zgłoszenia z projektem budowlanym, czy też projekt taki nie jest wymagany. Zgłoszenie z projektem budowlanym dotyczy inwestycji związanych z budową domu jednorodzinnego, którego obszar oddziaływania mieści się w całości na działce lub działkach, na których został zaprojektowany oraz sieci elektroenergetycznych, wodociągowych, kanalizacyjnych, cieplnych i gazowych.
Następnie przygotujmy zgłoszenie oraz załączniki. W zgłoszeniu należy określić rodzaj, zakres, miejsce i sposób wykonywania robót budowlanych oraz termin ich rozpoczęcia. Do zgłoszenia należy dołączyć załączniki:
- oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane,
- szkice,
- rysunki,
- projekt zagospodarowania działki lub terenu (w zależności od potrzeb),
- opis techniczny instalacji,
- pełnomocnictwo w sprawach administracyjnych (jeżeli mamy pełnomocnika) oraz potwierdzenie uiszczenia opłaty skarbowej za pełnomocnictwo,
- w przypadku budowy domu jednorodzinnego oraz innych inwestycji wymagających zgłoszenia z projektem – projekt zagospodarowania działki lub terenu oraz projekt architektoniczno-budowlany – w formie papierowej w trzech egzemplarzach albo w formie elektronicznej,
- w przypadku budowy wolno stojących, nie więcej niż dwukondygnacyjnych budynków mieszkalnych jednorodzinnych o powierzchni zabudowy do 70 m2, których obszar oddziaływania mieści się w całości na działce lub działkach, na których zostały zaprojektowane, a budowa jest prowadzona w celu zaspokojenia własnych potrzeb mieszkaniowych – oświadczenie, że planowana budowa będzie prowadzona w celu zaspokojenia własnych potrzeb mieszkaniowych.
Gdzie należy zgłosić roboty budowlane?
Zamiar przystąpienia do wykonywania robót budowlanych można zgłosić w:
- starostwie powiatowym
- urzędzie wojewódzkim (wybrane inwestycje)
- urzędzie dzielnicowym m.st. Warszawy
- urzędzie miasta na prawach powiatu
Komplet przygotowanych dokumentów można również złożyć w formie elektronicznej za pośrednictwem portalu e-Budownictwo. Aby jednak złożyć zgłoszenie w takiej formie, musimy posiadać profil zaufany, za pomocą którego podpiszemy dokumenty.
Zgłoszenie robót budowlanych jest krokiem podstawowym, który należy podjąć przed rozpoczęciem prac. Proces ten jest niezwykle ważny z punktu widzenia zabezpieczenia inwestora przed ewentualnymi sankcjami prawno-administracyjnymi. Nie warto więc bagatelizować znaczenia tej procedury – przeciwnie, warto zwrócić na nią uwagę już na początkowym etapie planowania inwestycji.
Inne ciekawe porady znajdą Państwo na stronie Poradnika dla Budujących https://projekty.muratordom.pl/poradnik-dla-budujacych/ – zapraszamy na strony MURATORA.
zdjęcie główne: Budynek rekreacyjny całoroczny (z pokojami gościnnymi) UC47a
zdjęcie w treści: Budynek usługowy (z pokojami gościnnymi) UC19
Tekst sponsorowany: Gotowe projekty domów od MURATORA – https://projekty.muratordom.pl
